Grensstraat 129

Landgraaf

€ 589.000 k.k.

Omschrijving

Deze mooie en authentiek (monumentale) woonboerderij is gebouwd omstreeks 1768. De boerderij ligt centraal t.o.v. Duitsland maar zeer zeker ook naar Heerlen/Maastricht via de nieuwe buitenring. De boerderij is gedurende de jaren altijd aangepast aan de normen en eisen van deze tijd (qua bijvoorbeeld isolatie, afwering en energiezuinigheid). De laatste grote verbouwing heeft plaatsgevonden in 2009 (o.a. keuken, elektra, badkamer, isoleren binnenmuren, vloeren) en in 2016 (tuinkamer). In 2009 zijn er in het hoofddak nieuwe sporen geplaatst en nieuwe pannen. De boerderij is te gebruiken als woonhuis in combinatie met kantoor.

Ook het winkelgebied van Ubach over Worms is zeer nabij maar ook basisonderwijs, openbaar vervoer en een uitgebreid wandelgebied.

INDELING

Souterrain: Gewelfde kelder.

Parterre:
Via een dubbele poort en een doorgang bereikt men de ruime binnenplaats ca. 15.00*14.00 waar een optimale privacy voor altijd gewaarborgd is. Middels trapopgang bereikt men de entree van de woning – hal met plavuizenvloer; meterkast. Via een bordestrap bereikt men de 1e verdieping. Woonkamer ca. 4.20*8.10 met houtkachel en houtenvloer. Royale woonkeuken (zoals een woonkeuken moet zijn) ca. 9.20*4.00 voorzien van een houten keuken installatie compleet met apparatuur o.a. 5-pits kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine, Close-In boiler en voorzien van hardstenen aanrechtblad; zicht op de binnenplaats. Ruime tussenhal ca. 2.30*4.00 met wenteltrap vanwaar ook de 1e verdieping bereikbaar is. Ruim betegeld toilet (zwevend) ca. 1.85*2.85 met fontein. Bijkeuken ca. 2.10*3.80 met aansluitpunt wasautomaat en droger. Via de bijkeuken komt men bij de grote tuinkamer (thans als kantoorruimte in gebruik) ca. 4.65x5.75. Vanuit deze ruimte bereikt men het terras en de tuin via openslaande deuren. De tuin (ca. 305 m²) is ook bereikbaar via de binnenplaats en is gelegen op ’t Zuiden. Achterom kan men ook de auto kan parkeren. De tuin beschikt verder nog over een overdekt terras en goede privacy. De berging/schuur ca. 7.00*6.85 heeft ook een zolderverdieping waar ook veel ruimte is om eventueel de woning nog uit te breiden of gewoon te gebruiken als puur bergruimten. Meerdere opties zijn hier mogelijk. Doorgang ca. 7.00*3.80 naar binnenplaats welke ook als berging gebruikt kan worden.

1e verdieping: Overloop. 4 slaapkamers resp. ca. 4.70*3.90; 3.40*5.70; 4.70*4.40 en 4.60*4.40; alle kamers voorzien van cai aansluiting. Badkamer ca. 4.20*2.50 met ligbad, inloopdouche, 2 vaste wastafels en toilet (zwevend). 2e overloop (hier komt de wenteltrap uit). Kleine werkkamer/kleedkamer ca. 4.30*2.90.  Betegeld toilet (zwevend) met fontein.

2e verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Overloop. Zeer grote en goed afgewerkte slaapkamer/hobbyruimte ca. 4.80*11.10 voorzien van 4 legramen en vaste wastafel (2010 met warm en koud water) en 4e toilet. De vloer is vernieuwd in 2012. C.v. ruimte (Nefit HR 2007) met boiler. Slaapkamer ca. 4.80*3.90. Zolderberging ca. 2.70*4.00 . 2e c.v. ruimte aanwezig  (Remeha 2014). Zolderberging ca. 2.90*3.90.

ALGEMEEN: * Hoofddak is geïsoleerd (steenwol) * Muren zijn van binnenuit geïsoleerd * Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing * Alarminstallatie  * 34 zonnepanelen aanwezig (eigendom) * Erfdienstbaarheid gevestigd achterom i.v.m. toegang naar perceel * Elektra is vernieuwd in 2009 * Rijksmonument * Totale woonoppervlakte 465 m² (incl. souterrain, berging en zolderberging).

Alle door ons verstrekte informatie over onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.

 

Meer omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 589.000 k.k.

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij
Type woonhuis
2-onder-1 kapwoning
Bouwjaar
1768

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
460 m²
Perceeloppervlakte
830 m²
Inhoud
2900 m³

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
2

Energie

Energie label
Niet bekend/niet verplicht
Isolatie
Hoofddak, binnenmuren en dubbele beglazing
Cv-ketel
Remeha 2014 en Nefit HR 2007

Buitenruimte

Tuin type
Achtertuin
Diepte tuin (in m)
17 m

Garage

Type garage
Geen garage
Marc Pickee

Marc Pickée

045 - 531 35 69